PRO IMOB s-a deschis oficial in Focsani. Ne gasesti pe Bulevardul Cuza Voda

Pe scurt: PRO IMOB | Smart Real Estate s-a deschis oficial in Focsani. Ne gasesti pe Bulevardul Cuza Voda nr. 11, iar in portofoliul nostru din Vrancea sunt deja proprietati — apartamente, case, terenuri si spatii comerciale, in Focsani, Obor si Vanatori.

Dupa ani in care am lucrat piata din Buzau, deschidem al doilea birou. La 80 de kilometri distanta, in Focsani.

Nu este o extindere facuta pentru ca suna bine pe hartie. Este o decizie luata dupa ce am analizat serios piata de aici — si dupa ce am ajuns la concluzia ca Focsaniul are o problema pe care o putem rezolva.

De ce Focsani

Pentru ca este un oras in care informatia despre preturi pur si simplu nu exista.

Platformele nationale care publica lunar pretul pe metru patrat monitorizeaza cele mai mari douasprezece orase din Romania. Focsaniul nu e printre ele. Consecinta e ca un proprietar din Focsani care vrea sa afle cat valoreaza apartamentul lui gaseste ori anunturi razlete, ori medii nationale care nu au nicio legatura cu realitatea locala.

Rezultatul se vede in cifre. Aproximativ 6 din 10 anunturi din Focsani stau pe piata peste jumatate de an. Timpul median pana la vanzare este in jur de 200 de zile. Iar tranzactiile rezidentiale din Vrancea au scazut cu 23,6% in primele cinci luni din 2026, fata de o scadere de circa 6% la nivel national.

O buna parte din blocajul asta nu vine din cerere. Vine din faptul ca nimeni nu stie exact cat cere piata, asa ca preturile se stabilesc din intuitie si din comparatie cu alte anunturi — care sunt si ele stabilite din intuitie.

Ce stim deja despre piata din Focsani

Am facut temele inainte sa deschidem usa. Am agregat 67 de anunturi active de pe cinci platforme, am eliminat duplicatele si am calculat mediana pe fiecare zona.

Mediana pe tot orasul iese la 1.125 de euro pe metru patrat. Pentru verificare, indicele Imobiliare.ro pentru Focsani indica 1.140 in mai 2026 — o diferenta de 1,3% intre doua metode complet independente.

Sunt preturi cerute, nu preturi de tranzactie, si le spunem ca atare. Dar sunt cel mai apropiat lucru de un reper public pe care il are Focsaniul in acest moment, iar noi il actualizam trimestrial.

Ce facem, concret

• Vanzare si cumparare — apartamente, case, terenuri si spatii comerciale, in Focsani si in judetul Vrancea.
• Inchirieri, rezidential si comercial.
• Evaluare gratuita, facuta pe ce s-a vandut efectiv in zona ta, nu pe ce se cere pe internet.
• Verificarea documentatiei si coordonarea cu notarul, de la antecontract pana la semnare.
• Consultanta de creditare, prin partenerul nostru Academia de Credite — credit ipotecar, refinantare si nevoi personale.
• Marketing pentru proprietate: fotografie profesionala, filmare cu drona, promovare pe toate platformele relevante.

Ce avem deja in Vrancea

Nu am deschis cu portofoliul gol. La data acestui articol avem 15 proprietati listate in judetul Vrancea, in Focsani zona Centrala, in Obor si in Vanatori, zona Petresti.

Le poti vedea pe toate aici: proprietati PRO IMOB in Vrancea.

Daca vinzi in Focsani

Cel mai util lucru pe care ti-l putem spune, chiar inainte sa lucram impreuna: intr-o piata in care 6 din 10 anunturi stau peste jumatate de an, pretul de listare decide aproape tot.

Reducerile afisate public in Focsani sunt in medie de 6,7%, iar peste ele se adauga negocierea de la notar. Un discount total de 8–14% fata de primul pret cerut este realist. Asta inseamna ca un apartament listat cu 10% peste piata nu se vinde mai lent — de cele mai multe ori nu se vinde deloc, pentru ca ii pierde din prima luna pe cumparatorii seriosi, cei care urmaresc piata de luni de zile.

Primul lucru pe care il facem este sa-ti spunem un interval de pret argumentat, cu ce s-a vandut in blocul si in zona ta. Chiar daca iti spune ceva ce nu vrei sa auzi.

Daca cumperi in Focsani

Esti intr-o pozitie buna, iar cifrele o confirma. Stocul e mare, se misca lent, iar puterea de negociere este de partea ta pentru prima data in cativa ani.

Merita sa stii si ca diferenta dintre zone e semnificativa: aceeasi suma iti ia un apartament in Nord sau, cu peste 30% mai mult spatiu, in Sud sau in zona Garii. Iar prima pentru un apartament nou fata de unul vechi este substantiala — intre 1.080 si 2.020 de euro pe metru patrat la proiectele noi, fata de o mediana de 1.125 pe stocul existent.

Unde ne gasesti

Bulevardul Cuza Voda este una dintre arterele principale ale orasului, iar biroul este la cativa pasi de zona centrala. Poti trece direct, fara programare, sau ne poti suna inainte ca sa ne asiguram ca te asteapta cineva care se ocupa exact de ce te intereseaza.

Trecem la treaba

Daca ai un apartament de vandut in Focsani si sta de luni de zile, sau daca abia incepi sa cauti, hai sa vorbim. Prima discutie nu costa nimic si, in cel mai rau caz, pleci de la noi cu o idee mai clara despre cat valoreaza ce ai.

PRO IMOB | Smart Real Estate Focsani · Bulevardul Cuza Voda nr. 11 · 0767 123 004 · office@proimob.ro