Taxe notariale in 2026: grila completa, pe transe, cu exemple
Raspuns scurt: Onorariul notarial se calculeaza pe transe degresive, la care se adauga TVA de 21% si taxa de intabulare ANCPI de 0,15% pentru persoane fizice. Pentru un apartament de 500.000 de lei, cumparatorul plateste circa 7.400 de lei in total.
Taxele notariale sunt printre putinele costuri ale unei tranzactii care se pot calcula exact inainte. Grila este publica, transele sunt fixe, iar singura variabila e daca notarul percepe onorariul minimal sau ceva peste el.
Grila onorariilor pentru vanzare-cumparare
In vigoare prin Ordinul ministrului justitiei 177/C/2024, publicat in Monitorul Oficial nr. 70 din 26 ianuarie 2024, aplicabil si in 2026.
| Transa de valoare | Onorariu, fara TVA |
|---|---|
| pana la 20.000 lei | 2,2%, minimum 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 |
Acestea sunt onorarii minimale. Notarii pot percepe peste aceste praguri, nu sub. Merita sa ceri deviz de la doua-trei birouri, mai ales la tranzactiile mari, unde diferenta poate fi de cateva sute de lei.
Pentru succesiuni exista o grila separata, mai mica, pornind de la 2,7%, cu un minim de 240 de lei pe dosar. Programul Noua Casa beneficiaza de o reducere de 30% a onorariului notarial.
TVA si taxele ANCPI
TVA-ul de 21%, in vigoare de la 1 august 2025, se aplica exclusiv onorariului notarial. Nu se aplica la impozitul pe transfer si nici la taxele ANCPI.
| Serviciu ANCPI | Persoane fizice | Persoane juridice |
|---|---|---|
| Intabularea dreptului de proprietate | 0,15% din valoare | 0,5% din valoare |
| Tarif minim | circa 60 lei | circa 60 lei |
| Extras de carte funciara pentru autentificare | 40 lei | 40 lei |
| Extras de carte funciara pentru informare | 20 lei online / 25 lei la ghiseu | idem |
| Certificat de sarcini | 100 lei | 100 lei |
| Prima inregistrare | 60–120 lei | 60–120 lei |
| Inscriere ipoteca | 100 lei + 0,1% din creanta garantata | idem |
O diferenta de care putini stiu: taxa de intabulare este de 0,15% pentru persoane fizice si 0,5% pentru persoane juridice — de peste trei ori mai mare. La un imobil de 800.000 de lei, o persoana fizica plateste 1.200 de lei, o firma plateste 4.000. Merita luat in calcul cand decizi daca cumperi pe firma sau personal.
Baza de calcul pentru intabulare este valoarea din act, respectiv valoarea din grila notariala daca aceasta este mai mare.
Trei exemple complete
Apartament de 300.000 de lei
| Element | Suma |
|---|---|
| Onorariu notarial (2.805 + 0,9% din 100.000) | 3.705 lei |
| TVA 21% | 778 lei |
| Intabulare ANCPI, 0,15% | 450 lei |
| Total cumparator | 4.933 lei |
| Impozit vanzator, 1% (peste 3 ani) | 3.000 lei |
| Impozit vanzator, 3% (sub 3 ani) | 9.000 lei |
Apartament de 500.000 de lei
| Element | Suma |
|---|---|
| Onorariu notarial (2.805 + 0,9% din 300.000) | 5.505 lei |
| TVA 21% | 1.156 lei |
| Intabulare ANCPI, 0,15% | 750 lei |
| Total cumparator | 7.411 lei |
| Impozit vanzator, 1% / 3% | 5.000 / 15.000 lei |
Apartament de 800.000 de lei
| Element | Suma |
|---|---|
| Onorariu notarial (6.405 + 0,6% din 200.000) | 7.605 lei |
| TVA 21% | 1.597 lei |
| Intabulare ANCPI, 0,15% (persoana fizica) | 1.200 lei |
| Total cumparator | 10.402 lei |
| Daca ar cumpara o firma: intabulare 0,5% | 4.000 lei in loc de 1.200 |
| Impozit vanzator, 1% / 3% | 8.000 / 24.000 lei |
Observatie utila: costul notarial total pentru cumparator este degresiv ca procent — 1,64% la 300.000 de lei, 1,48% la 500.000 si 1,30% la 800.000. Cu cat tranzactia e mai mare, cu atat taxele cantaresc mai putin procentual.
Cine plateste ce
| Cost | Platit de regula de |
|---|---|
| Impozitul pe transfer, 1% sau 3% | Vanzator, retinut de notar |
| Extrasul de carte funciara | Vanzator |
| Radierea ipotecii, daca e cazul | Vanzator |
| Certificatul de performanta energetica | Vanzator |
| Documentatia cadastrala, daca lipseste | Vanzator |
| Onorariul notarial si TVA-ul | Cumparator |
| Taxa de intabulare ANCPI | Cumparator |
Nu este o regula legala, ci o cutuma a pietei. Partile pot negocia altfel, iar intelegerea se consemneaza in contract. In practica, la o tranzactie unde vanzatorul e presat sa vanda, impartirea se poate negocia — merita incercat.
Alte acte notariale
| Act | Onorariu orientativ, fara TVA |
|---|---|
| Procura speciala pentru vanzare-cumparare | 150–300 lei |
| Procura generala | 200–400 lei |
| Antecontract de vanzare-cumparare | se calculeaza pe grila de vanzare, aplicata la valoarea antecontractului |
| Radierea ipotecii | taxa ANCPI circa 60 lei, plus onorariu pentru declaratie |
Un detaliu care economiseste bani: onorariul platit la antecontract se scade frecvent din onorariul contractului final, daca autentifici la acelasi notar. Intreaba explicit inainte, nu se aplica automat peste tot.
Aceste valori sunt orientative si provin din surse comerciale, nu din anexa oficiala a ordinului. Cere deviz.
Vrei calculul exact pentru tranzactia ta?
Iti facem devizul complet — onorariu, TVA, intabulare, impozit — pe valoarea concreta a apartamentului, ca sa stii exact cu ce suma vii la notar.
PRO IMOB Buzau · 0767 123 004 · office@proimob.ro · proimob.ro/contact
Nota: articol informativ, nu consultanta fiscala sau juridica. Pentru situatia ta concreta, verifica la ANAF, la notar sau la un consultant.
Surse
- Ordinul ministrului justitiei 177/C/2024, Monitorul Oficial nr. 70 din 26 ianuarie 2024
- Ordinul director general ANCPI 16/2019 — tarifele pentru serviciile ANCPI
- Codul fiscal, art. 111 — impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare
- Legea 141/2025 — cota standard de TVA de 21% din 1 august 2025
- FNGCIMM — reducerea de 30% a onorariului notarial pentru programul Noua Casa
Intrebari frecvente
Da, in sensul in care poti alege un notar care percepe onorariul minimal in loc de unul care percepe peste. Sub minimul din grila nu se poate cobori legal.
Articole similare
